如果博彩专营合约因中方的反对而无法延期到21世纪的话，何鸿做不成澳门赌王，也是澳门首席“地王”，玫瑰园还将令其后代享用不尽。

澳府单方面以43亿元的价批出126公顷土地，引起中葡土地委员会中方官员的强烈不满。同时，澳门的亲中势力指责澳府在过渡时期，为葡国人士和亲葡人士牟取最后的最大利益。

此类指责，对何鸿来说可能太冤枉。从80年中期起，何鸿就在公开场合声明他热爱中国，表示对过渡时期和回归后的澳门繁荣充满信心。但是，何鸿在另一些场合，多次说过“葡国快要走了，最后几年要好好招呼人家”之类的话。何鸿倚权获利，同时又兼顾葡国公司和葡资公司的利益。这些都不是秘密。

如果是公平竞争、公平交易，人们无可指责，问题却不尽如此。在急变的新形势、新格局下，要想做得八面玲珑，实在是太难了。难怪何鸿的言论与行为，会出现自相矛盾。

1992年7月7日，中方小组正式发表声明，指出澳门政府单方面批出低于市价2/3的126公顷土地，严重损害将来澳门特区政府的利益（注：出售土地的部分资金将存于土地基金，在回归时移交给澳门特区政府），中方不予承认。

何鸿这次可没有意气用事，撒手不­干­——像放弃新口岸7幅地皮竞投那样，因为玫瑰园工程的诱惑力实在是太大了。

为求得新的利益分配，何鸿不得不作出让步。南湾有限公司重组，娱乐公司和葡资公司的权益被削弱。其中娱乐公司占25%，葡资公司占5%，中资公司占49%，亲中的马万祺所控的公司占20%。中资和亲中公司拥有69%的绝对控股权，因控股权发生变化，中方也就没有就获地财团必须按市价“补地价”而继续责难澳门政府。

议员梦难圆，入主澳视未遂

何鸿有“无冕澳督”之称。在澳门，有哪个议员有何鸿的影响大、名气大？按理，何鸿不会看重议员身份，然而到1988年，他突然对议员席位表示出特别的兴趣。

也许是澳门进入过渡时期，形势变化太大太快，何鸿觉得有必要进入澳门的核心政治集团；也许何鸿对部分议员发表对娱乐公司和他本人不利的言论或提案产生担忧，何鸿需要一个百分之百听命于他的代言人。

当然，何鸿自己不一定做议员，但他至少想委派自己的代理人打进立###。

澳门立###由17名议员组成，其中6名由###直接投票产生；另6名由道德、文化、工商等行业及团体间接选举产生；还有5名由澳督直接委任，称之为官委议员。澳督任立###主席，其他司长级行政官员为当然议员，拥有投票权，但不属于17名立###议员之列。立###议员任期4年，每2年更换部分议员。