经营电器起家的黄光裕在1996年前后涉足房地产，成立北京鹏润房地产开发有限公司。他在京城开发的第一个楼盘是鹏润家园，该项目于1997年动工，由于资金紧缺，黄光裕一度欲将手中十余家国美电器连锁店尽数出手，以投入鹏润家园开发，但最终无果。

1999年，鹏润家园首期竣工发售，因户型设计偏大而销售缓慢，严重影响资金回笼投入后续开发。为此，黄光裕与中行北京分行内部人员谋定，以挪借来的大批身份证办理虚假个人按揭贷款，从中行北京分行贷出3亿余元。同时，黄将鹏润家园部分后续工程转手某合作者开发经营，由后者负责偿还虚假个人按揭。之前贷出的3亿余元现金，则由黄光裕转做他用。

当年参与贷款者，包括时任北京分行副行长李宝光、零售业务处副处长徐维联。后来，徐维联因卷入北京森豪公寓的虚假房贷案，于2006年7月在京受审。

其后，鹏润国美集团发表声明，称"鹏润地产出售住宅给第三方，由第三方办理的住房按揭业务受到相关部门调查。我方作为该笔按揭的信用担保方，对此笔业务审核不严，将视调查结果依法承担相应的担保责任。"

2001年，同样在中行北京分行内部人员的安排下，一家担保公司连续从北京中行获取汽车贷款，至2004年，三年累积车贷金额高达4亿元。参与调查者称，这家担保公司事实上由黄光裕控制，从中行北京分行历年对黄俊钦兄弟的贷款也可以看出，兄弟二人从来都是假借其他公司的名义从中行北京分行贷款。

与鹏润家园当年制造虚假房贷相似，以车贷名义借出的4亿元现金被迅速转移。之后不久，作为贷款主体的担保公司则被转予他人，但事后的调查表明，接盘人对担保公司4亿元车贷的或有债务毫不知情。截止到2006年有关部门调查黄氏兄弟时，其中2亿元到期车贷已经偿还，另有2亿元尚未到期，仍然挂在中行北京分行贷款科目下。

黄俊钦、黄光裕兄弟早年创业期间向中行北京分行的违规贷款，和其后以租房形式向中行北京分行套取的逾亿元租金，以及之后的虚假房贷和车贷，总计达到13亿元。这些贷款构成中行北京分行案的核心案由，而资金的最终去向至今尚未调查清楚。

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