1999年下半年，静安中心落成，但黄俊钦迟迟不按约定向外方股东交付楼面。尽管静安公司股权因此不能交割，但黄俊钦事实上控制了这家公司，宛如主人身份主持楼宇的租售业务。

直至2005年末，黄俊钦才向邓南威、梁湖南两位股东支付1500万美元，将静安控股股权过户至自己名下。

另一方面，新恒基在开发静安中心时对中行北京分行欠下的近亿元贷款也迟迟不归还。与此同时，黄俊钦兄弟利用与牛忠光等人的关系，以不同公司名义继续向这家银行贷款。在1997-2001年间，上述贷款总额接近10亿元，其中4亿余元一直没有还本付息。

黄俊钦利用与中行北京分行的关系，顺利实现了自己开发房地产的第一桶金。而弟弟黄光裕与中行北京分行则另有一番渊源。上世纪90年代中期，尚不足30岁的黄光裕结识了中行北京分行的年轻女职员杜鹃。杜鹃毕业于北京科技大学，当时是中行北京分行的放贷专员，黄光裕那时候贷款还是要亲自去银行拜码头的，一来二去，两人相识。杜鹃于1999年前后从中行辞职，之后为黄光裕打理在香港的业务，长期担任上市公司国美电器（）执行董事。

没有人能说得清黄光裕追求杜鹃是出于真爱还是看上了杜鹃手中的放贷权力，不管怎样，黄光裕的财富足以吸引任何一个女人。后来的事实证明，黄光裕在个人感情上的投资是成功的，因为，即便是在1998年牛忠光调离北京分行之后，黄光裕名下的地产项目鹏润家园也在北京分行获得了逾3亿元的按揭贷款。这其中，能说没有杜鹃的功劳吗？

说到房屋按揭，这本是银行针对购房者提供的一种放贷形式，但却被中国的一些房地产开发商利用得很彻底。

房屋按揭，从业务关系上说仅限于购房人与银行之间，与房产商无关。而在中国的­操­作中，由于最终投资者的缺失，使得本来以经纪人出现的房产商则成为按揭法律关系中的主角之一。银行往往只看到房产商跟业主签订的购房合约，有一个业主身份证复印件就可以由房产商代办手续，而不需业主个人在场。这种行权的便利，为房产商作假按揭大开绿灯。假按揭屡见不鲜，以至于成为前些年房产商普遍采取的一种融资形式。当然，在房产商的诸多融资利器中，这还不算最出格的。

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